Ремонт и перепланировка в квартире: что нужно знать

28.10.2023 Если вы планируете большой ремонт в своей квартире, имейте в виду: некоторые работы нельзя проводить без согласования с органом местного самоуправления.

Не требуется согласовывать только работы, которые не отражаются в техническом паспорте помещения. Например, совершенно свободно можно перекрашивать стены, заменять окна и двери (если при этом не изменяется размер проема), устанавливать посудомоечную машину или остеклять лоджию.

А вот глобальную перепланировку или переустройство квартиры без разрешения делать нельзя. К таким работам относятся:

- изменение конфигурации помещения. Например, возведение, демонтаж, перенос, стен, перегородок, окон, дверей;

- установка, замена или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования. Например, перенос газовой плиты или унитаза, замена газовой плиты на электрическую.

Для того, чтобы согласовать перепланировку необходимо:

- заказать проект. При этом исполнитель должен состоять в СРО;

- отправить в орган местного самоуправления заявление, проект, техпаспорт и правоустанавливающие документы. Если изменения невозможны без присоединения части общедомового имущества, потребуется также протокол собрания собственников МКД об их согласии.

Согласие или отказ в перепланировке вам должны будут дать в течение 45 дней.

Но это еще не все. Если перепланировку/переустройство вам одобрили, после окончания ремонта нужно:

- пригласить комиссию из администрации для проверки и оформления акта приемки;

- заказать новый технический план помещения и зарегистрировать изменения в Росреестре.

Если сделать планировку без согласования, вам грозить денежный штраф в размере от 2 000  до 2 500 рублей.

Самовольную перепланировку можно попытаться согласовать через суд. Но если решить этот вопрос в судебном порядке не выйдет, придется снова делать ремонт, возвращая квартиру в исходный вид.

Источник: Телеграм-канал Госуслуги (информация от 03.10.2023)