Нужно ли начислять НДС с обеспечительного платежа по договору аренды жилья

12.12.2022 Услуги по предоставлению в пользование жилых помещений в жилищном фонде не облагаются НДС. Распространяется ли эта норма на обеспечительный платеж по договору найма жилья?

Минфин напомнил, что в НДС-базу не включается оплата (частичная оплата), полученная в счет предстоящих поставок товаров (выполнения работ, оказания услуг), которые не подлежат обложению НДС (освобождаются от налогообложения).

Соответственно, если по условиям договора деньги, полученные в качестве обеспечительного платежа, подлежат зачету в счет оплаты услуг по предоставлению в пользование жилых помещений, освобождаемых от обложения НДС, то такой обеспечительный платеж в базу по НДС не включается.

Источник: Письмо Минфина от 09.11.2022 № 03-07-11/108746