Когда на имущественный НДФЛ-вычет при покупке квартиры можно не рассчитывать

07.02.2024 Гражданин, купивший дом или квартиру, может вернуть часть потраченных на это приобретение средств за счет имущественного вычета по НДФЛ. Правда, воспользоваться вычетом можно лишь в случае, когда недвижимость куплена у чужих людей.

Дело в том, что НК прямо установлено: имущественный НДФЛ-вычет не предоставляется в случае, когда сделка купли-продажи совершена между взаимозависимыми лицами. А такими лицами считаются:

- супруг (супруга);

- родители (в том числе усыновители);

- дети (в том числе усыновленные);

- полнородные и неполнородные братья и сестры;

- опекун (попечитель) и подопечный.

Получается, что, если вы купили квартиру у члена своей же семьи (например, брата), рассчитывать на имущественный вычет не приходится.

А вот если недвижимость по договору купли-продажи к вам перешла от постороннего человека, вы вправе заявить имущественный вычет:

- по расходам на приобретение жилья. Максимальный размер вычета – 2 млн рублей;

- по расходам на уплату процентов по ипотечному кредиту. Размер «процентного» вычета – не более 3 млн рублей.

Причем, это два самостоятельных вычета. Таким образом, при покупке жилья по ипотеке человек может вернуть из бюджета живыми деньгами до 650 тыс. рублей (2 млн руб. х 13% + 3 млн руб. х 13%).

Источник: Письмо Минфина от 16.01.2024 № 03-04-05/2616