Когда ИП-арендодатель не может применять ПСН

25.01.2022 ИП вправе применять ПСН, в том числе при сдаче в аренду жилых и нежилых помещений, а также земли. Главное, чтобы эта недвижимость досталась предпринимателю «правильно».

Напомним, что к «патентной» деятельности относится сдача в аренду:

- собственных или арендованных жилых помещений;

- собственных или арендованных нежилых помещений (включая выставочные залы, складские помещения), земельных участков.

Соответственно, ПСН может применяться при сдаче в аренду имущества, находящегося у ИП, в том числе во временном владении или пользовании в соответствии с договором аренды.

А вот если, например, офисным помещением ИП владеет по договору безвозмездного пользования, то сдавать эту недвижимость в аренду в рамках ПСН уже нельзя.

Источник: Письмо Минфина от 28.12.2021 № 03-11-11/106970