Интервью с Врио генерального директора НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» М.А. Кузьминым

ТЕМА: «Часто задаваемые вопросы по капитальному ремонту».

Интервью состоялось 8 ноября 2017 года                                     

- Не устраивает качество проводимого или проведенного капитального ремонта. Куда обращаться?

В соответствии с условиями договоров на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов, заключаемых НКО "Фонд капитального ремонта" с подрядными организациями, подрядчик на многоквартирном доме размещает информационную табличку, содержащую наименование, Ф.И.О. ответственных лиц заказчика (Фонда), контактные телефоны; наименование, Ф.И.О. ответственных лиц подрядчика, контактные телефоны; виды выполняемых работ; сроки начала и завершения работ на объекте и другую необходимую информацию. По указанным в информационной табличке телефонным номерам можно получить информацию по производимым работам, сообщить о качестве выполняемых работ.

Кроме того, можно обратиться непосредственно в НКО "Фонд капитального ремонта" по адресу: г. Киров, ул. Герцена, 49, тел.: 222-362.

- Возможен ли перенос срока проведения капитального ремонта общего имущества многоквартирного дома, установленного областной программой "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", на более ранний?

В соответствии с частями 4 и 4.1 статьи 168 Жилищного кодекса Российской Федерации, методическими рекомендациями по принятию субъектами Российской Федерации решений о внесении изменений в региональную программу капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, утвержденными приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.10.2015 N 774/пр, разделом 8 областной программы "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области", утвержденной постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210 (далее - Программа), установлен порядок внесения изменений в Программу, в том числе в части сроков выполнения работ.

Возможность переноса срока капитального ремонта на более ранний период предусматривается Программой, если комиссией, создаваемой органами местного самоуправления муниципальных образований области в соответствии с Порядком установления необходимости проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме, утвержденным постановлением Правительства Кировской области от 09.07.2015 N 48/380, определена необходимость проведения этого вида капитального ремонта в более ранний срок, чем предусмотрено Программой, и средств фонда капитального ремонта достаточно для проведения этого капитального ремонта и (или) собственниками помещений в многоквартирном доме принято решение об установлении дополнительных взносов на капитальный ремонт.

Для внесения изменений в Программу в Фонд одновременно представляются протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (в соответствии с частью 1 статьи 46 Жилищного кодекса Российской Федерации принимается 2/3 от общего числа голосов) и протокол заседания комиссии по установлению необходимости проведения капитального ремонта, созданной органами местного самоуправления.

Основаниями для принятия решения об отказе переноса срока капитального ремонта на более ранний срок являются непринятие собственниками помещений в многоквартирном доме решения об установлении дополнительного взноса на капитальный ремонт и (или) решения о финансировании указанных услуг и (или) работ за счет иных не запрещенных законом средств, а также фактическое поступление взносов на капитальный ремонт в данном многоквартирном доме менее 50% от размера начисленных взносов.

Однако в соответствии с действующим законодательством имеются другие способы проведения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в более ранний период, чем предусмотрено Программой (без внесения в нее изменений).

Во-первых, собственники помещений многоквартирного дома вправе в любое время принять решение и провести капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме без использования бюджетных средств и средств Фонда и обратиться в Фонд за зачетом стоимости ранее проведенных отдельных работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме в счет исполнения на будущий период обязательств по уплате взносов на капитальный ремонт собственниками помещений в многоквартирных домах, формирующими фонд капитального ремонта на счете Фонда. Порядок осуществления такого зачета установлен статьей 12 Закона Кировской области от 02.07.2013 N 299-ЗО "О Фонде капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области".

Во-вторых, собственники помещений в многоквартирном доме, формирующие фонд капитального ремонта на специальном счете, вправе принять решение о проведении капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме в более ранние сроки, чем это установлено Программой, при условии, что на дату принятия данного решения средств на специальном счете достаточно для финансирования капитального ремонта или выбраны иные способы его финансирования.

- Приостановили выплату льгот при долге по взносам на капитальный ремонт. Почему?

В соответствии с частью 3 статьи 160 Жилищного кодекса компенсация расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг предоставляется гражданам при отсутствии у них задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг или при заключении и (или) выполнении гражданами соглашений по ее погашению.

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя в том числе и взносы на капитальный ремонт (часть 2 статьи 154 Жилищного кодекса).

Таким образом, при наличии задолженности по взносам на капитальный ремонт органы социальной защиты прекращают предоставление компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

- Возможно ли предоставление рассрочки по оплате взносов на капитальный ремонт?

Протоколом Совета Фонда от 28.08.2017 утвержден Порядок заключения некоммерческой организацией "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" с гражданами - собственниками помещений в многоквартирных домах соглашений о погашении задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме (далее - Порядок) (опубликован на сайте Фонда www.fkr43.ru и размещен в СПС "КонсультантПлюс").

В соответствии с указанным Порядком соглашение о рассрочке заключается Фондом на основании заявления гражданина - собственника помещения в многоквартирном доме (образец размещен на официальном сайте Фонда в разделе "Собственникам"), при представлении одновременно с заявлением копии паспорта гражданина Российской Федерации заявителя (2 и 3 страницы), копий документов, подтверждающих право собственности заявителя на помещение в многоквартирном доме, копий документов, подтверждающих уплату взносов на капитальный ремонт не менее чем за один месяц (при наличии).

Обязательными условиями, при одновременном соблюдении которых заключается вышеуказанное соглашение, являются наличие просроченной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и начисленной пени за период не менее шести месяцев или сумма единовременно начисленных взносов на капитальный ремонт превышает 5 (пять) тысяч рублей и наличие оплаты взносов на капитальный ремонт не менее чем за один месяц.

Срок предоставления рассрочки не может превышать шести месяцев (в случае, если сумма просроченной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и начисленной пени или сумма единовременно начисленных взносов на капитальный ремонт не превышает 6 (шести) тысяч рублей) и двенадцати месяцев (в случае, если сумма просроченной задолженности по уплате взносов на капитальный ремонт и начисленной пени или сумма единовременно начисленных взносов на капитальный ремонт превышает 6 (шесть) тысяч рублей).

Со дня заключения соглашения о рассрочке на срок предоставленной рассрочки не производится начисление пени на сумму рассроченной задолженности.

- Почему пришла квитанция на оплату взносов на капитальный ремонт в первый раз сразу за несколько месяцев с большой суммой к оплате?

Частью 1 статьи 169 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны уплачивать ежемесячные взносы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за исключением многоквартирных домов, признанных аварийными и подлежащими сносу, домов, в которых менее чем 3 квартиры, которые не включаются в Программу.

В каждом конкретном случае причины направления платежного документа за несколько месяцев могут быть различны. Основная причина в том, что лицо, осуществляющее управление указанным многоквартирным домом, не представило информацию о собственниках помещений в указанном многоквартирном доме, вследствие чего Фонд не имеет возможности направить платежные документы собственникам помещений в многоквартирном доме.

При получении Фондом информации о собственниках помещений в многоквартирном доме платежные документы направляются собственникам за весь период с момента возникновения обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт.

Во избежание подобных ситуаций собственникам помещений в многоквартирных домах, которым не доставляются платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт, необходимо обращаться в Фонд.

- Можно ли платежные документы направлять в адрес фактического проживания собственника или на электронный адрес собственника?

В соответствии с пунктом 9 части 2 статьи 182 Жилищного кодекса Российской Федерации на Фонд возложена обязанность представлять своими силами или силами третьих лиц собственнику платежные документы для уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме по адресу нахождения помещения в многоквартирном доме, за капитальный ремонт общего имущества в котором вносится взнос.

На основании изложенного, платежные документы на уплату взносов на капитальный ремонт направляются по адресам помещений, взнос на капитальный ремонт за которые уплачивается.

Вместе с тем, АО "Региональный информационный центр Кировской области" по адресу в сети "Интернет": https://kp.ricko43.ru/ организовал работу Интернет-сервиса "Личный кабинет по взносам на капитальный ремонт", которым собственники могут воспользоваться не только для формирования платежных документов по уплате взносов на капитальный ремонт, но и для просмотра текущего состояния лицевого счета, формирования справок о начислениях и оплатах.