Интернет-интервью с руководителем Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области Е.Н. Сорокиной

ТЕМА: "Актуальные вопросы деятельности Управления Росреестра по Кировской области".

Интервью состоялось 29 августа 2016 года                                     

Вопрос: У меня есть земельный участок. На сайте Кадастровой палаты я нашел информацию о стоимости моего участка. Посмотрел соседние участки. Их стоимость ниже моего в несколько раз. Скажите, пожалуйста, может ли стоимость земельного участка в пределах кадастрового квартала отличаться в несколько раз? От чего это зависит?

Ответ: Может, так как кадастровая стоимость земельных участков зависит от вида разрешенного использования.

Приказом Минэкономразвития РФ от 15.02.2007 N 39 "Об утверждении Методических указаний по государственной кадастровой оценке земель населенных пунктов" предусмотрено 17 оценочных групп, включающих в себя виды разрешенного использования.

В случае если земельный участок имеет более чем один вид разрешенного использования в составе жилой застройки или вид разрешенного использования неоднозначно понимаемый, его кадастровая стоимость по результатам расчетов устанавливается равной кадастровой стоимости того вида разрешенного использования в составе жилой застройки, для которого указанное значение является наибольшим.

Получить более подробную информацию по отнесению объектов недвижимости к той или иной оценочной группе можно по тел.: 8 (8332) 35-81-03.

Вопрос: Согласно ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ для регистрации права на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), в Росреестр предоставляются:

- заявление на государственную регистрацию прав;

- правоустанавливающий документ на земельный участок, на котором расположен объект индивидуального жилищного строительства (п. 1 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ);

- разрешение органа местного самоуправления на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию или разрешение на строительство (если такой объект является объектом незавершенного строительства). Однако исходя из п. п. 4, 5 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ до 1 марта 2018 г. разрешение на ввод объекта индивидуального жилищного строительства в эксплуатацию не запрашивается и правоустанавливающий документ на земельный участок является единственным основанием для государственной регистрации прав на такой объект индивидуального жилищного строительства (п. 4 ст. 25.3 Закона N 122-ФЗ, в ред. Закона от 28.02.2015 N 20-ФЗ).

Нужно ли для регистрации права собственности гражданина на объект индивидуального жилищного строительства, который создан на земельном участке, предназначенном для такого строительства или для ведения личного подсобного хозяйства (на приусадебном земельном участке), предоставлять в Росреестр кадастровый паспорт такого объекта?

Ответ: При обращении за государственной регистрацией прав на объект капитального строительства, в том числе по основаниям ст. 25.3 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним", предоставление кадастрового паспорта на объект недвижимого имущества от заявителя не требуется.

Для осуществления государственной регистрации прав на объект недвижимого имущества необходимо, чтобы объект был поставлен на учет в государственном кадастре недвижимости.

В данном случае при осуществлении государственной регистрации регистратор самостоятельно в рамках системы межведомственного электронного взаимодействия направляет запрос в орган, осуществляющий государственный кадастровый учет объектов недвижимого имущества, о предоставлении на регистрацию кадастрового паспорта объекта.

Вопрос: За гражданином было зарегистрировано право собственности на гаражный бокс на основании справки, выданной председателем гаражного кооператива. Однако впоследствии выяснилось, что при выдаче справки была допущена техническая ошибка в нумерации гаражных боксов. В каком порядке возможно исправить сведения о зарегистрированных правах?

Ответ: Из содержания Вашего вопроса не следует, что допущена техническая ошибка в записях Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (далее - ЕГРП) по смыслу статьи 21 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации). Под технической ошибкой понимается описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка, допущенная органом, осуществляющим государственную регистрацию прав, при государственной регистрации права и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в ЕГРП, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в ЕГРП.

Вы указываете на то, что Вам были выданы документы не на тот гаражный бокс. Из таких документов не будет следовать, что сведения в них и сведения в ЕГРП имеют какие-либо несоответствия.

Согласно пункту 2 статьи 21 Закона о регистрации в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие регистрационные записи, такое исправление производится по решению суда, арбитражного суда.

Учитывая, что гаражный бокс, на который перепутаны документы, по-видимому, имеет правообладателей, то их права в данном случае могут быть нарушены изменением каких-либо сведений.

Согласно пункту 2 статьи 2 Закона о регистрации зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Таким образом, Вы вправе обратиться в суд с соответствующим иском.

Вопрос: Ситуация:

На основании приказа Министерства связи и массовых коммуникаций РФ и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 24 августа 2015 г. N 311/612/пр "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним" органы Росреестра обязаны разместить на сайте ГИС ЖКХ информацию, утвержденную данным приказом, в срок до 24 января 2016 года: "... в течение 20 дней со дня вступления в силу настоящего приказа размещает в системе информацию, содержащуюся в государственном кадастре недвижимости и Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним... и с 1 января 2016 г. - в срок не позднее 3 дней со дня внесения соответствующих сведений в государственный кадастр недвижимости или Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Федеральные органы Росреестра передают свои полномочия по размещению в системе ГИС ЖКХ информации органам Росреестра субъекта РФ.

При этом ни одним нормативно-правовым актом срок размещения информации в системе ГИС ЖКХ органам Росреестра не продлен.

После размещения информации органами Росреестра ресурсоснабжающие организации (далее - РСО) обязаны произвести размещение информации в ГИС ЖКХ об объектах, используемых для предоставления коммунальных услуг, поставок ресурсов, необходимых для предоставления коммунальных услуг, в многоквартирные дома, жилые дома, в части и в целях идентификации объекта недвижимости в "Личном кабинете". Срок размещения для ресурсоснабжающих организаций продлен до 31 декабря 2016 года.

Вопросы:

1. В какой срок органы Росреестра смогут заблаговременно разместить свою информацию, чтобы РСО успели разместить свою, не нарушив установленные законодательством сроки и избежав штрафных санкций?

2. В случае неразмещения информации в установленные законодательством сроки готовы ли органы Росреестра разделить ответственность, уплатив штрафные санкции, наложенные на ресурсоснабжающую организацию, так как невыполнение сроков органами Росреестра влечет за собой невыполнение сроков размещения информации ресурсоснабжающими организациями?

3. При самостоятельном заполнении РСО данной информации у органов Росреестра, безусловно, возникнут проблемы с идентификацией объектов и нестыковкой данных. Каким образом органы Росреестра будут состыковывать все объекты ЖКХ? Или это будет позиция "сильного" со стороны органов Росреестра - "нас это совсем не интересует"?

4. По объектам жилого фонда существуют следующие проблемы: это жилые дома частного сектора, находящиеся в собственности физических лиц и не подлежащие управлению управляющими компаниями. Данный жилой фонд получает коммунальные ресурсы нескольких видов (газ, тепло, горячая вода, водоснабжение, водоотведение, электроэнергия) от различных РСО. Данные у разных поставщиков коммунальных ресурсов (РСО) даже по одному дому из такого фонда отличаются. При самостоятельном заполнении информации каждой из РСО даже по одному такому объекту возникнет путаница у всех участников системы. Ваше видение выхода из данной ситуации.

5. В сложившейся ситуации неисполнения органами Росреестра действующего законодательства также возникает вопрос об индивидуальном подходе органов госвласти к наложению штрафных санкций. На сегодняшний день законодательство нарушено органами госвласти (органами Росреестра), при этом данное нарушение влечет за собой цепочку невозможности производить действия по выполнению действующего законодательства иными участниками системы. На иных участников системы штрафные санкции накладываются безоговорочно (уже есть такие прецеденты), а орган Росреестра от штрафных санкций освобожден? Информация в системе ГИС ЖКХ отсутствовала как на 24 января 2016 года, так и отсутствует на текущий момент.

Ответ: Управление Росреестра по Кировской области является территориальным органом Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестра). Именно этот федеральный орган исполнительной власти размещает в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информацию из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

По указанию Росреестра наше Управление сформировало и выполнило передачу первоначальных сведений для ГИС ЖКХ. Сведения сформированы и переданы в Министерство связи и массовых коммуникаций Российской Федерации, являющееся оператором ГИС, по состоянию на 01.06.2016.

Обновленная информация будет передаваться с периодичностью, установленной Росреестром. Состав передаваемых сведений соответствует совместному приказу Министерства связи и массовых коммуникаций Российской Федерации и Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства РФ от 25 августа 2015 года N 311/612/пр "Об утверждении состава, порядка, способов, сроков и периодичности размещения в государственной информационной системе жилищно-коммунального хозяйства информации из государственного кадастра недвижимости и Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

Вопрос: Скажите, какие государственные услуги, которые оказывает Росреестр, можно получить в электронном виде?

Ответ: В настоящее время в электронном виде можно получить четыре основные услуги Росреестра:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Кроме этого, на сайте Росреестра можно воспользоваться электронными сервисами:

- справочная информация по объектам недвижимости в режиме on-line (по кадастровому номеру или адресу объекта узнать общедоступные сведения об объекте);

- публичная кадастровая карта (позволяет найти интересующий объект и посмотреть его расположение на карте);

- получение сведений из Фонда данных государственной кадастровой оценки (позволяет узнать кадастровую и рыночную стоимость объекта);

- проверка состояния запроса on-line (позволяет узнать, на каком этапе обработки находится Ваш запрос).

Вопрос: Недавно менял паспорт через МФЦ - очень понравилось, а Росреестр представлен в числе органов, предоставляющих услуги, которые можно получить через МФЦ? Какие это услуги?

Ответ: Через МФЦ можно получить все четыре основные услуги Росреестра:

- государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

- государственный кадастровый учет недвижимого имущества;

- предоставление сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости;

- предоставление сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В настоящее время в Кировской области во всех районах открыты офисы МФЦ, и прием документов на оказание услуг Росреестра и выдача документов по результатам оказанной услуги производятся в указанных офисах.

Вопрос: Я являюсь членом гаражного кооператива, созданного в 1974 году на основании решения Кировского горсовета. Право собственности на принадлежащий мне гараж не зарегистрировано, но гараж поставлен на кадастровый учет. Сведения о постановке гаража на кадастровый учет имеются на сайте филиала федерального государственного бюджетного учреждения "Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии" по Кировской области.

В настоящий момент я собираю документы для оформления права собственности на гараж, находящийся в данном гаражном кооперативе.

Гаражный кооператив зарегистрирован как юридическое лицо, о чем имеются сведения в ЕГРЮЛ.

В ЕГРЮЛ внесены сведения о лице, имеющем право без доверенности действовать от имени гаражного кооператива, а именно: наименование должности "Казначей", фамилия, имя, отчество "В.В.В.".

Несмотря на это, лицо, имеющее право без доверенности действовать от имени кооператива, выдало мне справку о полной уплате мной паевого взноса, но указало свою должность не "казначей" (как в ЕГРЮЛ), а "председатель". На этой справке есть также подпись иного лица (не В.В.В.) с указанием должности "казначей", т.е. в справке указаны данные, не соответствующие ЕГРЮЛ.

Смогу ли я на основании такой справки из гаражного кооператива оформить право собственности на гараж? Или мне необходимо затребовать новую справку, чтобы в ней наименование должности и фамилия совпадали с данными из ЕГРЮЛ, тогда на справке будет только одна подпись казначея В.В.В.?

Также при оформлении справки возник еще один вопрос. Гаражный кооператив как юридическое лицо зарегистрирован по адресу: г. Киров, слобода Епишино. Этот же адрес указан в ЕГРЮЛ и в моей членской книжке. Однако гараж поставлен на кадастровый учет по другому адресу: г. Киров, 4-й Дачный переулок (я никаких действий по постановке на кадастровый учет не предпринимал). Какой адрес необходимо указывать в справке из гаражного кооператива, чтобы при регистрации права собственности на гараж у меня не возникло проблем?

Ответ: Член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество (п. 4 ст. 218 Гражданского кодекса РФ).

Документом, подтверждающим полную выплату паевого взноса и, соответственно, свидетельствующим о возникновении права собственности, является справка строительного кооператива с указанием на то, что указанным в такой справке членом кооператива паевой взнос выплачен полностью.

Юридическое лицо приобретает гражданские права и принимает на себя гражданские обязанности через свои органы, действующие в соответствии с законом, иными правовыми актами и учредительным документом. Порядок образования и компетенция органов юридического лица определяются законом и учредительным документом. Учредительным документом может быть предусмотрено, что полномочия выступать от имени юридического лица предоставлены нескольким лицам, действующим совместно или независимо друг от друга. Сведения об этом подлежат включению в Единый государственный реестр юридических лиц (п. 1 ст. 53 Гражданского кодекса РФ).

Таким образом, справка о полной выплате паевого взноса должна быть подписана лицом, уполномоченным учредительными документами гаражно-строительного кооператива, информация о котором внесена в Единый государственный реестр юридических лиц.

Что касается разночтения в адресах Вашего гаражно-строительного кооператива:

Учитывая положения п. 1 ст. 18 Закона о регистрации, документы, устанавливающие наличие, возникновение прав, должны содержать описание недвижимого имущества, достаточное для его идентификации с объектом, в отношении которого представлено заявление. Таким образом, для идентификации гаражного бокса справка должна содержать адрес, указанный в кадастровом паспорте, а не юридический адрес гаражно-строительного кооператива.

Вопрос: В садоводческом товариществе, расположенном на территории города Кирова, имеются садовые участки, которые не обрабатываются, на некоторых участках организована свалка мусора и т.п. Земельный участок, на котором расположено садоводческое товарищество, принадлежит членам садоводства на праве долевой собственности. Предоставление члену садоводства конкретного земельного участка зафиксировано только в членской книжке садовода (указан номер сада). Могут ли в данном случае сотрудники Управления Росреестра прийти с проверкой на место и привлечь владельцев участков к ответственности? Кто может инициировать проведение проверки: владельцы соседних садовых участков, председатель садоводческого товарищества или вообще любое лицо? Если для проведения проверки требуется подача заявления или жалобы, то каков порядок их подачи (лично, на сайте Управления, по почте), надо ли к ним прикладывать подтверждающие фотографии или достаточно описать ситуацию в заявлении, жалобе?

Имеются ли положительные решения о привлечении граждан к ответственности по ч. 1 ст. 8.8 КоАП РФ, после которых необрабатываемые земельные участки в садоводствах были приведены в надлежащее состояние?

Ответ: В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 15.04.1998 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" садовый земельный участок - земельный участок, предоставленный гражданину или приобретенный им для выращивания плодовых, ягодных, овощных, бахчевых или иных сельскохозяйственных культур и картофеля, а также для отдыха.

Ответственность за неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства в указанных целях, предусмотрена частью 3 статьи 8.8 КоАП РФ, согласно которой неиспользование земельного участка, предназначенного для садоводства, огородничества в указанных целях, в случае, если обязанность по использованию такого земельного участка в течение установленного срока предусмотрена федеральным законом, влечет наложение административного штрафа в случае, если определена кадастровая стоимость земельного участка, на граждан в размере от 1 до 1,5 процента кадастровой стоимости земельного участка, но не менее двадцати тысяч рублей; в случае если кадастровая стоимость земельного участка не определена, на граждан в размере от двадцати тысяч до пятидесяти тысяч рублей.

Для привлечения лица к административной ответственности по части 3 статьи 8.8 КоАП РФ необходимо установление всех элементов состава правонарушения (в том числе и объективной стороны, предусматривающей признаки и сроки неиспользования земельного участка).

В настоящее время действующим законодательством для земельных участков, предназначенных для садоводства, признаки (критерии) неиспользования не утверждены, сроки неиспользования не установлены.

До урегулирования данного вопроса на законодательном уровне не представляется возможным установить в действиях правообладателя садового участка наличие (отсутствие) признаков правонарушения.

Дополнительно сообщу, что обязать лицо совершить какие-либо конкретные действия (в том числе действия по приведению земельного участка в надлежащее состояние) может суд в рамках установленных полномочий.

Вопрос: Лечебному учреждению передано в оперативное управление здание магазина для осуществления там медицинской деятельности. Данное недвижимое имущество является собственностью Кировской области. В свидетельстве о государственной регистрации права оперативного управления по данному объекту указано: объект права - помещение магазина, назначение - торговое. В связи с тем, что в этом помещении будет осуществляться лечебная деятельность, необходимо ли изменять данные об объекте в ЕГРП? Каков порядок изменения наименования объекта и его назначения?

Ответ: Отвечая на вопрос, следует заметить, что если использование Вами здания магазина для лечебной деятельности невозможно без проведения реконструкции (строительных работ), влекущей изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), то необходимо получить соответствующее разрешение в администрации муниципального образования и после завершения работ получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, где и будут указаны новое наименование объекта и его назначение, на основании которого будут впоследствии проведены изменения сведений в ГКН.

Если в соответствии с законодательством о градостроительной деятельности для проведения строительных работ не требуется получение разрешения на строительство, соответственно и разрешения на ввод, то новые сведения о наименовании объекта недвижимости вносятся в кадастр на основании соответствующего заявления правообладателя объекта недвижимости. К заявлению должен быть приложен технический план объекта недвижимости, подготовленный кадастровым инженером на основании подписанной Вами декларации об объекте недвижимости.

Вопрос: В чем отличие ГКН и ЕГРП? Ситуация такая, что площадь по определенному объекту недвижимости в ГКН и ЕГРП разная (площадь в свидетельстве о государственной регистрации права и техническом паспорте совпадает с данными ЕГРП и соответственно отличается от ГКН). Каким образом устранить данное несоответствие и каковы возможные причины такого расхождения?

Ответ: Государственный кадастр недвижимости, или ГКН, - это государственный реестр, в котором содержатся сведения о недвижимом имуществе на всей территории Российской Федерации.

Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним, или ЕГРП, - базовый государственный информационный ресурс, который содержит данные о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об объектах недвижимого имущества и сведения о правообладателях.

При расхождении в информационных ресурсах ЕГРП и ГКН сведений об объекте недвижимости устранение несоответствий в учетных системах осуществляется при проведении работ по верификации данных ЕГРП и ГКН.

В процессе верификации исправляются ошибки, в том числе площадь объекта недвижимости. Для этого заявителю необходимо обратиться в Управление Росреестра по Кировской области, указав в обращении кадастровый номер объекта недвижимости с описанием ошибки, содержащейся в сведениях ЕГРП и ГКН, с приложением документов, подтверждающих ошибочность сведений.

Вопрос: Имеется садоводческое товарищество, расположенное на территории города Кирова. Садоводческое товарищество образовано в 1965 году. На земельный участок, занятый садоводческим товариществом, оформлено право долевой собственности членов данного товарищества (право собственности оформлено до 1998 года). Сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка отсутствуют.

Председатель садоводческого товарищества сообщил, что в ближайшее время члены садоводства не смогут продавать, дарить, завещать свои садовые участки, так как не проведено межевание садовых участков, находящихся в садоводстве.

По предложению председателя в садоводстве были проведены кадастровые работы, в результате которых каждому члену садоводства был выдан кадастровый паспорт на занимаемый им садовый участок, однако в паспорте указан только чертеж земельного участка без указания каких-либо координат характерных точек границ. Границы земельных участков с соседями также не согласовывались. Данные садовые участки были поставлены на кадастровый учет со статусом "Временный" на срок 5 лет.

Как в данном случае можно оформить право личной собственности на отдельный занимаемый садовый участок (путем выделения доли в праве общей собственности или иным образом)? Если только путем выделения доли в праве общей собственности, то как на практике получить согласие остальных участников долевой собственности, если их более 300 и у большинства не известны адреса места жительства? Можно ли в данном случае использовать имеющиеся кадастровые паспорта (без указания координат земельного участка, без согласования границ с соседями) или нужно вновь проводить кадастровые работы, результатом которых уже будет установление координат характерных точек границ такого земельного участка и согласование границ с соседями? При согласовании границ нужно испрашивать согласие только соседей или всех участников долевой собственности?

Если владельцы садовых участков имеют право долевой собственности на общий земельный участок, то после 1 января 2018 года смогут ли они распоряжаться своими участками (долями в праве собственности), так как не установлены координаты характерных точек границ всего общего участка садоводства и своего садового участка?

Ответ: Ответ на данный вопрос может состоять из двух частей:

1. Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников (ст. 246 ГК РФ).

Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (пункт 1 статьи 247 ГК РФ).

Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о выделе доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества (ст. 252 ГК РФ).

Таким образом, для регистрации права собственности на земельный участок, выделенный из земельного участка, предоставленного садоводческому товариществу, Вам необходимо заключить соглашение, подписанное всеми собственниками долей в праве общей долевой собственности на земельный участок садоводческого товарищества, либо в случае, если заключение данного соглашения невозможно, признавать свои права в судебном порядке.

2. Согласно абзацу четвертому пункта 1 статьи 19 Федерального закона от 21.07.1997 N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" государственная регистрация прав на земельный участок приостанавливается также в случае, если в государственном кадастре недвижимости в отношении такого земельного участка отсутствуют сведения о координатах характерных точек границ такого земельного участка или одна из границ такого земельного участка пересекает одну из границ другого земельного участка в соответствии с внесенными в государственный кадастр недвижимости сведениями о последнем.

Исключением из общего правила является в том числе случай, если такой земельный участок предоставлен для садоводства.

Данное исключение действует до 01.01.2018.

Таким образом, в случае, если земельный участок имеет разрешенное использование для садоводства, то его отчуждение возможно и без проведения межевания.

Вопрос: Я являюсь членом гаражно-строительного кооператива, и мной в 1980 году полностью внесен паевой взнос за гараж. На момент полной оплаты паевого взноса я находилась в браке (в браке нахожусь до настоящего времени). Право собственности на гараж не было зарегистрировано. Сейчас мы с мужем хотим подарить данный гараж сыну.

Правильно ли я понимаю, что у нас с мужем возникло право общей совместной собственности на данный гараж, несмотря на то, что членом кооператива является только жена и председатель кооператива выдал справку о полной уплате паевого взноса только женой?

Можем ли мы одновременно оформить переход права собственности в порядке дарения на сына и признать ранее возникшие права?

Подскажите, как лучше оформлять признание ранее возникших прав: только на жену (тогда при дарении гаража придется оформлять нотариальное согласие другого супруга) или сразу признавать совместную собственность (тогда при дарении гаража не нужно оформлять нотариальное согласие другого супруга, оба супруга будут указаны в договоре как дарители)?

Если право собственности на имущество, приобретенное в период брака, оформлено на одного из супругов, можно ли при продаже данного имущества (при регистрации перехода права собственности) вместо представления нотариального согласия другого супруга указать этого супруга в договоре на стороне продавца (вместе с другим супругом) и подписать договор обоими супругами?

Ответ: Согласно статье 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

Таким образом, если гараж оформлен на Ваше имя, паевой взнос за гараж выплачивался в период брака, то в силу закона - статьи 34 СК РФ он является общей совместной собственностью супругов.

Если Вы с супругом обратитесь за государственной регистрацией права общей совместной собственности на гараж на основании справки о полной выплате паевого взноса, выданной супруге, из документов, представленных на государственную регистрацию, будет следовать, что паевой взнос за гараж выплачен в браке, то в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним будет внесена запись об общей совместной собственности супругов. В договоре дарения в качестве стороны договора (дарителя) должны быть указаны оба супруга, договор подписывается обоими супругами.

Также возможна государственная регистрация права собственности только супруги по ее заявлению на гараж на основании справки о полной выплате паевого взноса, а в договоре дарения могут быть указаны в качестве стороны договора оба супруга как участники общей совместной собственности в силу закона (ст. 34 СК РФ), в таком случае должны быть представлены документы, свидетельствующие, что паевые взносы за гараж выплачены в браке, договор подписывается обоими супругами. Нотариальное согласие супруга в таком случае на государственную регистрацию не представляется.

Вопрос: Собираемся продавать квартиру родителей, которая была приватизирована в 2004 году. Вызывает сомнение длинный 38-значный кадастровый номер в свидетельстве о госрегистрации права собственности, причем он состоит не только из цифр, есть буква "У". В онлайн-сервисах Росреестра объект по номеру не находится. В связи с этим возник вопрос: нужно ли нам менять документы на квартиру перед совершением сделки?

Ответ: Государственный кадастровый учет недвижимого имущества и кадастровой деятельности регулируется Федеральным законом от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости".

Так, в силу статьи 5 указанного Федерального закона каждый объект недвижимости, сведения о котором внесены в государственный кадастр недвижимости, имеет неизменяемый, не повторяющийся во времени и на территории Российской Федерации государственный учетный номер (кадастровый номер). Кадастровые номера присваиваются объектам недвижимости органом кадастрового учета.

Вместе с тем государственный кадастровый учет или государственный учет объектов недвижимости, в том числе технический учет, осуществленный в установленном законодательством порядке до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 N 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" или в переходный период его применения, признается юридически действительным, и такие объекты считаются учтенными объектами недвижимости.

На сегодняшний день имеющийся в Ваших документах 38-значный кадастровый номер, указанный в свидетельстве о государственной регистрации права, согласно действующему законодательству изменен на кадастровый номер, присвоенный органом кадастрового учета.

Таким образом, Ваши документы на квартиру являются юридически действительными и внесение изменений по кадастровому номеру объекта перед совершением сделки не требуется.

Внимание! На вопросы, по которым требовалась дополнительная информация или уточнения, ответы даны не были.

 Данные вопросы Вы можете задать специалистам Управления Росреестра по Кировской области в ходе личного приема в соответствии с графиком приема граждан.