Интернет-​интервью с заместителем министра строительства и жилищно-коммунального хозяйства Кировской области Л.И. Князькиным

ТЕМА: "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области".

Интервью состоялось 2 сентября 2015 года                                     

1. У нас многоквартирный дом, который обслуживается ЖЭКом. Можно ли платить за капитальный ремонт не в Фонд, а на отдельный специализированный счет, не создавая юридическое лицо?

В соответствии с частью 3 статьи 170 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений вправе выбрать один из вариантов формирования фонда капитального ремонта:

1) специальный счет (в данном случае средства фонда капитального ремонта расходуются только на ремонт данного дома);

2) счет регионального оператора - так называемый "общий котел" (в данном случае средства фонда могут расходоваться на ремонт многоквартирных домов, расположенных на территории одного муниципального образования).

При выборе собственниками способа формирования фонда капитального ремонта на специальном счете на общем собрании определяется также владелец специального счета, которым в соответствии с частями 2, 3 статьи 175 ЖК РФ может быть:

1) организация, осуществляющая управление многоквартирным домом (товарищество собственников жилья, жилищный кооператив, управляющая организация);

2) региональный оператор.

Обслуживающая организация в соответствии с ЖК РФ не может являться владельцем специального счета.

2. В мае 2015 г. приобрела квартиру, являюсь собственником с 18 мая. Бывшие владельцы данный взнос не оплачивали. Пришла квитанция с адресатом "собственнику" с полной суммой задолженности. Как произвести перерасчет и оплатить "свой" взнос?

В соответствии с частью 3 статьи 158 ЖК РФ при переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.

3. Существуют ли для каких-либо категорий граждан (участники боевых действий, "чернобыльцы", инвалиды, ветераны труда и др.) льготы по уплате взносов на капитальный ремонт? Если льготы есть, то какие именно и как о них заявить?

В соответствии со статьей 160 ЖК РФ отдельным категориям граждан могут предоставляться компенсации расходов на оплату жилых помещений и коммунальных услуг.

На территории Кировской области компенсации по уплате взносов на капитальный ремонт могут предоставляться следующим категориям граждан:

1. Инвалиды Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица.

2. Участники Великой Отечественной войны и приравненные к ним лица (бывшие несовершеннолетние узники фашистских концлагерей).

3. Лица, награжденные знаком "Жителю блокадного Ленинграда", признанные инвалидами.

4. Члены семей погибших (умерших) инвалидов войны, участников Великой Отечественной войны и ветеранов боевых действий, члены семей погибших в Великую Отечественную войну из числа личного состава групп самозащиты объектовых и аварийных команд местной противовоздушной обороны, а также члены семей погибших работников госпиталей и больниц города Ленинграда.

5. Ветераны боевых действий.

6. Граждане, пострадавшие в результате катастрофы на Чернобыльской АЭС и лица, приравненные к ним (подвергшиеся воздействию радиации вследствие аварии на Чернобыльской АЭС, на ПО "Маяк" и сбросов радиоактивных отходов в реку Теча).

7. Граждане, подвергшиеся радиационному воздействию вследствие ядерных испытаний на Семипалатинском полигоне.

8. Ветераны труда, ветераны военной службы по достижении ими возраста, дающего право на страховую пенсию по старости (возраста 60 лет для мужчин и 55 лет для женщин).

9. Жертвы политических репрессий - реабилитированные лица и лица, признанные пострадавшими от политических репрессий.

10. Участники боевых действий на территории РФ, территориях республик бывшего СССР.

11. Члены семей погибших (умерших) и пропавших без вести участников боевых действий на территории РФ, территориях республик бывшего СССР.

12. Педагогические работники и иные специалисты образовательных организаций, вышедшие на пенсию, проработавшие в сельской местности не менее 10 лет и проживающие в сельских населенных пунктах Кировской области.

13. Педагогические работники и иные специалисты образовательных организаций, проживающие и работающие в сельских населенных пунктах.

Гражданам, являющимся получателями мер социальной поддержки по любой из перечисленных выше категорий, в случае отсутствия сумм начисленных льгот в квитанциях по взносам на капитальный ремонт необходимо обратиться с документом, подтверждающим право на получение мер социальной поддержки, и паспортом в любой из Центров обслуживания населения по г. Кирову по адресам, указанным в квитанциях, либо в администрацию своего муниципального образования.

В случае отражения в квитанциях недостоверных сведений о составе семьи либо о жилом помещении необходимо обратиться:

• в г. Кирове - в центры обслуживания населения, указанные в квитанциях на оплату взноса на капитальный ремонт;
• в районах области - в центры МФЦ и районные администрации.

При установлении гражданину льготного статуса впервые документы представляются в орган социальной защиты населения по месту жительства и поставщикам услуг, т.е. по адресам, указанным выше. Льгота будет рассчитана со дня, следующего за днем обращения к поставщику услуг (по адресам, указанным выше).

4. Есть ли обязанность у организаций, являющихся собственником в многоквартирном доме, уплачивать взнос на капитальный ремонт в общем порядке?

В соответствии с частью 1 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возложена на всех собственников помещений в многоквартирном доме: юридических и физических лиц. Каких-либо особенностей по исполнению указанной обязанности юридическими лицами - собственниками помещений в многоквартирном доме действующее жилищное законодательство не содержит.

5. Существует ли обязанность у организаций, владеющих помещением на праве хозяйственного ведения либо оперативного управления, оплачивать взнос на капитальный ремонт или это обязанность собственника помещений?

Статьей 216 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что право хозяйственного ведения имущества и право оперативного управления имуществом относятся к вещным правам лиц, не являющихся собственниками имущества, наряду с правом собственности. Таким образом, право оперативного управления и право хозяйственного ведения включают в себя полномочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правам собственника, с учетом ограничений, установленных законодательством Российской Федерации. Таким образом, государство - собственник имущества, закрепив помещения в многоквартирном доме на вещном праве за государственными предприятиями, учреждениями, фактически возложило на них обязанности по его содержанию, в том числе по капитальному ремонту.

6. Обязан ли наниматель жилого помещения по договору социального найма оплачивать взнос на капитальный ремонт? При получении нанимателем квитанции на оплату взноса по капремонту какие документы и в какой срок необходимо предоставить для освобождения от уплаты? Сотрудники Фонда требуют с меня подтверждающие документы, что я - не собственник жилья, хотя я регулярно оплачиваю наем жилья. Имеют ли они на это право?

В соответствии со статьями 154, 169 ЖК РФ взнос на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома уплачивает собственник помещений многоквартирного дома. В Вашем случае взнос на капитальный ремонт общего имущества за занимаемое по договору социального найма помещение должен уплачивать собственник помещения - администрация муниципального образования. Между администрациями муниципальных образований и НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" заключены договоры на уплату взносов, в приложениях к которым указаны все помещения в многоквартирных домах, находящиеся в собственности муниципалитетов. В случае если Вы получаете квитанции на уплату взносов, необходимо обратиться в администрацию муниципального образования, на территории которого расположен многоквартирный дом, с квитанциями на оплату взносов на капитальный ремонт и квитанциями за жилое помещение.

Собственникам квартир по области, за исключением города Кирова, необходимо обратиться в администрацию с просьбой о включении квартиры в реестр муниципальных квартир, приложенный к договору с Фондом. Собственникам квартир муниципального образования "Город Киров" с квитанциями за наем и по взносам на капитальный ремонт, а также с договором соцнайма необходимо обратиться в центры обслуживания населения АО "РИЦ КО", адреса которых указаны на квитанциях по взносам на капитальный ремонт.

7. На 15.07.2015 я не получила ни одной квитанции на уплату взносов на капитальный ремонт. Проживаю по адресу: г. Киров, ул. Казанская, 78. По телефону, указанному в контактной информации Фонда: 222-362, дозвониться не могу: все время занято или не берут трубку. По какой причине не приходят квитанции? Обязаны ли будем платить пени в данной ситуации, если мы не можем оплатить счет не по своей вине?

Сведения о многоквартирных домах и собственниках помещений при формировании региональной программы предоставлялись управляющими организациями, ТСЖ, администрациями районов. В настоящее время сведения по многоквартирному дому N 78 по ул. Казанской г. Кирова отсутствуют. После уточнения информации квитанции об уплате взносов на капитальный ремонт будут предъявлены собственникам. В данном случае пени за неуплату взносов собственникам помещений не будут начисляться в течение 3-х месяцев с момента выставления квитанции. Данные по указанному дому переданы на загрузку 29.07.2015. В начале сентября по данному адресу будут доставлены квитанции с суммами начислений за период с декабря 2014 г. по август 2015 года.

8. Фонд - это некоммерческая организация и согласно закону о некоммерческих организациях взносы в нее - добровольные. На основании чего я должен платить взносы в некоммерческую организацию? Как защитить себя от этих взносов?

Статьей 154 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлено, что в плату за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включается взнос на капитальный ремонт.

Действующий до декабря 2014 года добровольный порядок проведения расходов по капитальному ремонту общего имущества многоквартирных домов не позволял в полной мере решать проблемы предотвращения износа жилищного фонда. Для решения этой проблемы в соответствии с ЖК РФ в Кировской области разработана и введена в действие система капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210 "Об областной программе "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов. Согласно действующему законодательству Кировской области собственникам помещений был дан срок 6 месяцев (апрель - сентябрь 2014 года) для выбора способа накопления взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома:

1) специальный счет;

2) счет регионального оператора.

В случае если собственники помещений многоквартирного дома в отведенный срок (не позднее 30 сентября 2014 года) не приняли решение по выбору способа накопления, на основании ЖК РФ администрациями муниципальных образований приняты решения о накоплении средств на капитальный ремонт на счете регионального оператора - некоммерческой организации "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области". НКО "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" создан субъектом Российской Федерации - Кировской областью, его деятельность формируется за счет областного бюджета.

В соответствии с частью 4 статьи 7 Федерального закона от 12.01.1996 N 7-ФЗ "О некоммерческих организациях" особенности создания и деятельности фондов отдельных видов могут устанавливаться федеральными законами о таких фондах. ЖК РФ является федеральным законом и определяет правовое положение регионального оператора: в соответствии с частью 1 статьи 178 ЖК РФ региональный оператор - юридическое лицо, созданное в организационно-правовой форме фонда.

Отказ от уплаты взносов на капитальный ремонт действующим законодательством не предусмотрен.

9. Мне услуга по капремонту будет оказана лишь в 2030 году. Я сейчас не плачу взносы. Почему мне уже сейчас начисляют пени за еще не оказанную услугу?

Взносы на капитальный ремонт общего имущества уплачивают собственники помещений в многоквартирных домах, включенных в региональную программу.

Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210 "Об областной программе "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт возникают у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла с декабря 2014 года. Начисление пени осуществляется в соответствии с частью 14.1 статьи 155 ЖК РФ: собственники помещений в многоквартирном доме, несвоевременно и (или) не полностью уплатившие взносы на капитальный ремонт, обязаны уплатить в фонд капитального ремонта пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно. Уплата указанных пеней осуществляется в порядке, установленном для уплаты взносов на капитальный ремонт.

10. В Санкт-Петербурге размер минимального взноса на капремонт составляет 2 - 2,7 рубля. А в Кировской области - 7,1 рубля за 1 кв. метр. Почему так сильно отличается размер взносов?

Постановлением Правительства Кировской области от 12.12.2014 N 15/191 установлен минимальный размер взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области, на 2015 год в размере 7,1 руб. за один квадратный метр общей площади помещения в многоквартирном доме в месяц. Сопоставление Кировской области с субъектами Российской Федерации, имеющими общую границу с нашей областью, показывает, что 6 из 9 утвердили минимальный взнос на уровне, равном или превышающем федеральный стандарт стоимости капитального ремонта (по субъектам РФ, входящим в состав Приволжского федерального округа, соответственно 7 из 14).

В ряде субъектов Приволжского федерального округа минимальный взнос ниже установленного в Кировской области. Это связано, в том числе, с бюджетными возможностями региона. Так, в Республике Марий Эл при минимальном взносе в 4,2 руб. оказывается государственная поддержка из республиканского и местных бюджетов. В связи с тем, что дефицит областного бюджета соответствует предельно допустимым параметрам Бюджетного кодекса Российской Федерации и дополнительные источники доходов отсутствуют, предусмотреть дополнительные расходы в областном бюджете не представилось возможным.

11. Почему счета за капитальный ремонт выставлены за декабрь 2014 года, хотя постановление Правительства Кировской области вступило в силу только 27 декабря 2014 года? На основании чего мы должны оплачивать такую квитанцию?

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязательства по уплате взносов на капитальный ремонт возникают у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

Постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210 "Об областной программе "Капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" утверждена региональная программа капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Таким образом, обязанность по уплате взносов возникла с декабря 2014 года.

12. Мы - организация, являющаяся собственником нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме. Счета на оплату взноса выставляются без указания названия организации. Кроме того, на бланке договора напечатан только проект договора о формировании фонда капитального ремонта. Наши попытки связаться с Фондом для заключения договора закончились безрезультатно. Телефон Фонда: 222-362, не отвечает. Каким образом организации могут заключить официальный договор, куда при этом обращаться? Ведь только наличие официального договора и корректно заполненных счетов на оплату дает право относить платежи в фонд КР на расходы предприятия.

Заключение договора на уплату взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирных домов с собственниками помещений согласно жилищному законодательству не требуется.

В соответствии со статьей 181 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) собственники помещений, принявшие решение о выборе способа формирования фонда капитального ремонта на счете регионального оператора, а также собственники помещений, не принявшие решение о формировании фонда капитального ремонта в установленный срок (в Кировской области - с апреля по сентябрь 2014 года):

1) ежемесячно вносят на счет регионального оператора взносы на капитальный ремонт, уплачивают пени в связи с ненадлежащим исполнением указанными собственниками обязанности по уплате взносов на капитальный ремонт;

2) принимают решения, участвуют в принятии решений, которые предусмотрены ЖК РФ, в связи с организацией проведения капитального ремонта общего имущества в таком многоквартирном доме;

3) участвуют в осуществлении приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по капитальному ремонту в таком многоквартирном доме;

4) запрашивают и получают предусмотренные ЖК РФ сведения (информацию) от заинтересованных лиц;

5) реализуют иные права и исполняют иные обязанности, предусмотренные ЖК РФ, иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, нормативными правовыми актами субъектов Российской Федерации.

Для получения квитанций с наименованием собственника помещения необходимо обратиться в АО "РИЦ КО" по адресам в г. Кирове: ул. Московская, д. 32, ул. Калинина, д. 2, ул. Маршала И.С. Конева, д. 7/6, ул. Спасская, д. 47, ул. Монтажников, д. 34, Октябрьский проспект, д. 6, ул. Индустриальная, д. 2 (МКР Радужный).

13. Я приобрела квартиру в ипотеку, т.е. она находится в залоге у банка. В свидетельстве написано: в обременении, а не в собственности. По сути я собственником квартиры не являюсь. Должна ли я платить взносы, и если должна, то на каком основании?

В соответствии со статьями 1, 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" по договору о залоге недвижимого имущества (договору об ипотеке) одна сторона - залогодержатель, являющийся кредитором по обязательству, обеспеченному ипотекой, имеет право получить удовлетворение своих денежных требований к должнику по этому обязательству из стоимости заложенного недвижимого имущества другой стороны - залогодателя преимущественно перед другими кредиторами залогодателя, за изъятиями, установленными федеральным законом. В соответствии с частью 1 статьи 6 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека может быть установлена на имущество, которое принадлежит залогодателю на праве собственности. Таким образом, ипотека - это способ обеспечения денежного обязательства, а указание в свидетельстве о праве собственности на наличие обременения в отношении имущества не освобождает Вас от обязанностей собственника помещения, в частности от уплаты взносов на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома в соответствии со статьей 154 ЖК РФ.

14. Могут ли деньги Фонда тратиться без предварительного согласования с собранием ТСЖ? Может ли председатель ТСЖ единолично решать вопрос по заключению договора с фирмой при расходовании денег ТСЖ из данного Фонда или обязательно должен предварительно получить согласие правления ТСЖ?

Должен ли заранее быть объявлен тендер на выполнение работ по расходованию средств Фонда? Если да, то за какой период времени? Если мои вопросы вызывают двусмысленную трактовку или они не играют роли при расходовании денег Фонда, то в реальной жизни это будет чистейшей воды коррупция с откатами председателю ТСЖ и работой с аффилированными структурами.

В соответствии со статьей 189 ЖК РФ проведение капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Решение о проведении капитального ремонта может быть принято в любое время по предложению лица, осуществляющего управление многоквартирным домом или оказание услуг и (или) выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, регионального оператора либо по собственной инициативе.

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете, перечисление средств со счета в целях оплаты работ по капитальному ремонту в соответствии со статьей 177 ЖК РФ осуществляется на основании решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на счете регионального оператора, перечисление денежных средств производится в соответствии со статьей 190 ЖК РФ, основанием для перечисления средств является акт приемки выполненных работ, который согласуется с органом местного самоуправления, а также с представителем собственников, уполномоченным на осуществление указанных действий общим собранием собственников.

Таким образом, вопросы, связанные с проведением и финансированием капитального ремонта, решаются общим собранием собственников помещений многоквартирного дома, а не председателем (правлением) ТСЖ.

Постановлением Правительства Кировской области от 27.10.2014 N 7/86 утвержден Порядок привлечения подрядных организаций для оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которым отбор подрядчиков осуществляется на конкурсной основе. Указанный Порядок обязателен для применения НКО "Фонд капитального ремонта". В случае если формирование фонда капитального ремонта осуществляется на специальном счете организации, осуществляющей управление многоквартирным домом, решение о порядке отбора подрядных организаций принимают собственники помещений многоквартирного дома.

15. С 01.07.2015 введена новая форма платежек за коммунальные услуги, где есть графа "Капремонт". Наш дом выбрал накопление на свой счет, распространяется ли новая платежка на нас?

Утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 N 924/пр примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не является обязательной для применения и носит рекомендательный характер.

16. Должны ли уплачивать взносы на капитальный ремонт собственники квартир, если их дом не включен в региональную программу капитального ремонта? Если должны, то с какого момента?

В соответствии с частью 3 статьи 169 ЖК РФ обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникает у собственников помещений в многоквартирном доме по истечении восьми календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором была официально опубликована утвержденная региональная программа капитального ремонта, в которую включен этот многоквартирный дом.

В Кировской области региональная программа утверждена постановлением Правительства Кировской области от 21.03.2014 N 254/210. В случае если многоквартирный дом не был включен в региональную программу при ее утверждении, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт у собственников помещений возникнет после включения дома в региональную программу при ее актуализации в соответствии с частью 3 статьи 4 Закона Кировской области от 02.07.2013 N 298-ЗО - по истечении четырех календарных месяцев, начиная с месяца, следующего за месяцем, в котором официально опубликована актуализированная региональная программа, в которую включен этот многоквартирный дом.

17. В нашем доме создано ТСЖ, принято решение о формировании фонда капитального ремонта на специальном счете своего дома. Председателем ТСЖ в повестку дня общего собрания членов ТСЖ предлагается включить вопрос об оплате собственниками стоимости изготовления квитанций на оплату взносов на капитальный ремонт. Тариф - 1 рубль с квадратного метра. Изготовление квитанций на оплату обслуживания жилья и коммунальных ресурсов и квитанций на уплату взносов на капитальный ремонт будет осуществлять одна и та же обслуживающая компания.

Правомерно ли включение данного вопроса в повестку дня общего собрания членов ТСЖ? Насколько правомерно привязывать стоимость изготовления квитанции к размеру принадлежащей собственнику квартиры? Если членами ТСЖ будет принято отрицательное решение по данному вопросу, то каким образом собственники смогут получить квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт (кто должен их изготавливать)?

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете, взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Определение размера платы за изготовление и предъявление к оплате квитанций относится к компетенции общего собрания собственников помещений многоквартирного дома и в императивном порядке ЖК РФ не устанавливается. Определение зависимости размера платы за печать квитанций от площади жилого помещения согласуется с нормами ЖК РФ: в соответствии с частью 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Согласно части 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

18. С 09.06.2015 вступает в силу примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг (приказ Минстроя России от 29.12.2014 N 924/пр).

Обязаны ли обслуживающие, управляющие компании руководствоваться данной формой или она носит для них рекомендательный характер?

Каким образом поступить собственникам, чтобы их обслуживающая компания выставляла платежные документы по новой форме, включающей в себя расчет платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг, а также расчет размера платы за капитальный ремонт?

Утвержденная приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 29.12.2014 N 924/пр примерная форма платежного документа для внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и предоставление коммунальных услуг не является обязательной для применения и носит рекомендательный характер.

Порядок внесения платы за жилое помещение определяется в договоре управления, заключаемом между собственниками помещения и управляющей компанией. Если собственники помещений не согласны с формой платежного поручения, на основании которого вносится плата, то на основании решения общего собрания в договор управления по согласованию с управляющей организацией могут быть внесены изменения, касающиеся формы платежного документа, на основании которого вносится плата за жилое помещение.

19. Подскажите, пожалуйста, куда еще можно обратиться за консультацией по вопросам капремонта?

За консультацией по вопросам начисления взносов на капитальный ремонт собственники помещений вправе обращаться в АО "РИЦ КО" по адресам в г. Кирове: ул. Московская, д. 32, ул. Калинина, д. 2, ул. Маршала И.С. Конева, д. 7/6, ул. Спасская, д. 47, ул. Монтажников, д. 34, Октябрьский проспект, д. 6, ул. Индустриальная, д. 2 (МКР Радужный), тел.: 76-08-98.

За консультацией по вопросам организации и проведения капитального ремонта общего имущества собственники помещений вправе обращаться в некоммерческую организацию "Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области" по адресу: г. Киров, ул. Ленина, 137, тел.: 22-23-62. Также за консультацией можно обратиться в министерство строительства и ЖКХ Кировской области по тел.: 38-16-54.

Информация о капитальном ремонте многоквартирных домов представлена на официальном сайте Правительства Кировской области (http://www.kirovreg.ru/) в разделе "Актуальные темы", на сайте НКО "Фонд капитального ремонта" (http://fkr43.ru/).

20. Почему в квитанциях, которые приходят на уплату взносов, плательщиком указан "абстрактный" собственник, а не конкретное лицо с указанием Ф.И.О., как в других квитанциях?

В соответствии со ст. 3 Закона Кировской области от 02.07.2013 N 298-ЗО "О реализации отдельных положений Жилищного кодекса Российской Федерации в сфере организации проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Кировской области" данные по многоквартирным домам (в частности, по собственникам помещений) для формирования региональной программы капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов представляли управляющие организации (ТСЖ, ЖСК), администрации муниципалитетов.

НКО "Фонд капитального ремонта" ведет постоянную работу с управляющими организациями, ТСЖ, администрациями муниципалитетов с целью получить (уточнить) информацию по собственникам всех многоквартирных домов, включенных в Программу. Вы вправе обратиться по телефонам, указанным в платежных документах на уплату взноса на капитальный ремонт общего имущества многоквартирного дома, с тем, чтобы уточнить собственника, на имя которого необходимо выставлять квитанцию.

21. Каким образом производится оплата взносов в рамках сборов на капитальный ремонт муниципальным образованием - собственником жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах, выбравших способ накопления - специальный счет дома?

В соответствии с частью 2 статьи 171 ЖК РФ в случае формирования фонда капитального ремонта на специальном счете взносы на капитальный ремонт уплачиваются на основании платежного документа, предоставляемого в порядке и на условиях, которые установлены частью 2 статьи 155 ЖК РФ, если иные порядок и условия не определены решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Таким образом, никаких особенностей уплаты взносов на капитальный ремонт собственниками помещений - юридическими лицами, муниципальными образованиями ЖК РФ не содержит.